5 Cách Đầu Tư Bất Động Sản Nội Đô Sinh Lời Hiệu Quả: Bí Quyết Từ Chuyên Gia

Đầu tư vào bất động sản nội đô luôn được xem là một kênh hấp dẫn và an toàn để vừa lưu trữ giá trị tài sản, vừa có tiềm năng sinh lời vượt trội. Với vị thế trung tâm, hạ tầng đồng bộ và nhu cầu sinh sống, kinh doanh cao, các khu vực nội thành mang đến nhiều cơ hội làm giàu cho nhà đầu tư. Ông Nguyễn Chính Phương, Giám đốc đào tạo Tập đoàn Nhà phố Việt Nam, đã chia sẻ 5 cách đầu tư bất động sản nội đô hiệu quả mà bạn có thể tham khảo.

1. Mua Nhà Cũ Giá Rẻ, Sửa Sang và Bán Giá Cao (Fix and Flip)

Đây là hình thức đầu tư "lấy công làm lời" được nhiều người lựa chọn. Nhà đầu tư sẽ tìm mua những căn nhà cũ, có vị trí tốt nhưng đã xuống cấp hoặc lỗi thời. Sau đó, tiến hành cải tạo, tân trang lại (sơn mới, lát sàn, thay cửa, trang trí nội thất...) để nâng cao giá trị thẩm mỹ và tiện nghi, rồi bán lại với giá cao hơn sau khi trừ đi các khoản chi phí.

• Ưu điểm: Tiết kiệm vốn ban đầu, tiềm năng lợi nhuận tốt nếu kiểm soát chi phí và thời gian cải tạo hiệu quả.

• Lưu ý: Đòi hỏi kiến thức về xây dựng, thẩm mỹ và khả năng quản lý dự án. Việc thuê kiến trúc sư hay nhà thầu chuyên nghiệp có thể giúp khắc phục điểm yếu này, nhưng cần tính toán chi phí phát sinh.

2. Sử Dụng Bất Động Sản Để Ở và Kết Hợp Cho Thuê Lại

Hình thức này mang lại nguồn thu nhập từ chính ngôi nhà bạn đang sinh sống. Bạn chỉ sử dụng một phần (ví dụ: một phòng) và cho thuê các phòng còn lại. Điều này đặc biệt phù hợp với các căn hộ chung cư lớn hoặc nhà riêng có nhiều phòng trong khu vực nội đô.

• Ưu điểm: Tạo ra thu nhập thường xuyên để trang trải chi phí sinh hoạt hoặc tái đầu tư, xoay vòng vốn nhanh.

• Lưu ý: Cần tham khảo kỹ các quy định về cho thuê, hợp đồng chi tiết về thanh toán, trách nhiệm và nghĩa vụ của cả chủ nhà lẫn người thuê để tránh mâu thuẫn.

3. Chuyển Đổi Mục Đích Sử Dụng Đất

Phương pháp này thường áp dụng với đất nông nghiệp hoặc các mảnh đất xen kẽ trong nội đô có tiềm năng chuyển đổi lên đất thổ cư. Nhà đầu tư sẽ mua lại đất nông nghiệp với giá rẻ, sau đó làm thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất sang đất ở.

• Ưu điểm: Nếu thành công, giá trị bất động sản sẽ tăng lên đáng kể, mang lại lợi nhuận cao.

• Lưu ý: Đòi hỏi kiến thức sâu về pháp lý đất đai và quy hoạch. Không phải mảnh đất nông nghiệp nào cũng đủ điều kiện chuyển đổi. Cần kiểm tra kỹ thông tin về giấy tờ, nguồn gốc, và quy hoạch phân khu để đảm bảo an toàn pháp lý.

4. Mua Cải Tạo, Cho Thuê Chờ Giá Cao Mới Bán (Buy, Renovate, Rent, Sell)

Đây là sự kết hợp giữa hình thức sửa chữa để bán và tạo dòng tiền từ cho thuê. Sau khi mua và cải tạo để nâng cao giá trị căn nhà, nhà đầu tư không bán ngay mà cho thuê lại trong một khoảng thời gian nhất định, chờ đợi thị trường "được giá" mới bán.

• Ưu điểm: Thu được dòng tiền đều đặn hàng tháng/năm trong khi chờ đợi giá tăng, tối ưu hóa lợi nhuận.

• Lưu ý: Việc cho thuê cần được vận hành hiệu quả (lấp đầy phòng, hiệu suất cao) để tăng sức hấp dẫn khi bán. Nên ưu tiên nhà mặt phố hoặc những vị trí đẹp để dễ thu hút người thuê và tăng tính thanh khoản.

5. Mua Gom Đất, Xây Mới và Bán Lại Giá Cao

Hình thức này phù hợp với những nhà đầu tư có tiềm lực tài chính mạnh và kinh nghiệm lâu năm. Bạn sẽ tìm mua những mảnh đất có diện tích lớn hoặc mua gom nhiều nhà trong các con ngõ nhỏ ở nội đô. Sau đó, tiến hành hợp thửa, chia tách thành các lô đất nhỏ hơn (đủ điều kiện tách sổ) và xây thành những căn nhà mới (ví dụ: 4-5 tầng) rồi bán lại với giá phù hợp, tạo tính thanh khoản cao.

• Ưu điểm: Tiềm năng lợi nhuận rất lớn nếu quy trình được thực hiện đúng cách.

• Lưu ý: Đòi hỏi vốn lớn, kiến thức sâu về pháp lý (diện tích tối thiểu được tách sổ ở từng địa phương), quy hoạch và kỹ năng quản lý xây dựng. Cần có thỏa thuận và thủ tục mua bán rõ ràng, minh bạch.

Lời Khuyên Từ Chuyên Gia

Ông Nguyễn Chính Phương nhận định rằng mua sửa bán, ở kết hợp cho thuê, và mua cải tạo cho thuê chờ bán là 3 hình thức đầu tư bất động sản nội đô phổ biến nhất. Lựa chọn hình thức đầu tư phù hợp còn tùy thuộc vào nguồn vốn, sở trường và năng lực cá nhân của mỗi nhà đầu tư.

Dù bạn là người mới hay đã có kinh nghiệm, việc tìm hiểu kỹ lưỡng thị trường, nắm vững pháp lý và đánh giá đúng tiềm năng của bất động sản là chìa khóa để đạt được thành công bền vững.

Bạn đang tìm kiếm cơ hội đầu tư bất động sản nội đô tiềm năng?

Đừng bỏ lỡ các sản phẩm nhà phố triệu đô tại Hà Nội, hay những cơ hội hấp dẫn tại thị trường bất động sản Hà Nội, Hưng Yên, Bắc Ninh.

Liên hệ ngay với Nguyễn Đình Cường – Chuyên gia cập nhật thông tin về nhà đẹp hiếm, các cơ hội đầu tư kinh doanh bất động sản hoặc giải pháp giữ tài sản hiệu quả. Chúng tôi cam kết mang đến những thông tin chính xác, kịp thời và phù hợp nhất cho các chủ doanh nghiệp và Việt kiều đang tìm kiếm cơ hội tại Việt Nam.

Liên hệ SĐT/Zalo: 0839342828 Website: nguyendinhcuong.net