Mua bán nhà đất: "Điểm mặt" các loại thuế phí không thể bỏ qua!

Ngoài giá trị của bất động sản, người mua và người bán còn phải đối mặt với một loạt các loại thuế và phí khác nhau. Việc nắm rõ các khoản mục này sẽ giúp bạn dự trù tài chính chính xác và tránh những bất ngờ không đáng có trong quá trình giao dịch nhà đất.

Các loại thuế và phí chính khi mua bán nhà đất:

1. Thuế Thu nhập cá nhân (TNCN) từ chuyển nhượng BĐS (Bên bán chịu):

   • Mức thuế là 2% trên giá trị chuyển nhượng (theo giá ghi trong hợp đồng hoặc giá của cơ quan thuế, tùy theo giá nào cao hơn).

   • Trường hợp được miễn thuế: Chuyển nhượng nhà ở, đất ở và tài sản gắn liền trên đất của duy nhất một người (sở hữu duy nhất), đã sở hữu tối thiểu 6 tháng và có đăng ký hộ khẩu tại đó.

2. Lệ phí trước bạ (Bên mua chịu):

   • Mức phí là 0.5% trên giá trị tài sản tính lệ phí trước bạ (do UBND cấp tỉnh quy định).

3. Phí công chứng (Cả hai bên hoặc theo thỏa thuận):

   • Phí này tính theo giá trị tài sản giao dịch và biểu phí do Nhà nước quy định. Ví dụ: dưới 50 triệu có thể là vài chục ngàn, trên vài tỷ có thể lên đến vài triệu.

4. Phí thẩm định hồ sơ (Bên mua chịu):

   • Khoản phí này nộp cho cơ quan đăng ký đất đai để thẩm định hồ sơ khi làm thủ tục sang tên sổ đỏ.

5. Lệ phí cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (Sổ hồng/Sổ đỏ) (Bên mua chịu):

   • Khoản phí này là một mức cố định do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quy định, thường không quá lớn (vài chục đến vài trăm ngàn đồng).

Lưu ý quan trọng: Luôn thỏa thuận rõ ràng trong hợp đồng mua bán về việc bên nào sẽ chịu loại phí nào để tránh tranh chấp sau này.

Hình ảnh: Hình ảnh các loại tiền tệ và giấy tờ nhà đất, thể hiện khái niệm thuế phí. (File name: thue-phi-mua-ban-nha-dat.jpg, alt text: Các loại thuế phí khi giao dịch nhà đất)

Bạn đang có những băn khoăn về quy trình, tài chính hay tiềm năng đầu tư bất động sản tại khu vực sôi động phía Đông Hà Nội? Đừng để những lo lắng cản trở cơ hội của bạn! Với kinh nghiệm và kiến thức chuyên sâu về thị trường Bất động sản, Nguyễn Đình Cường – Chuyên Gia Tư Vấn Đầu Tư BĐS sẽ đồng hành cùng bạn.

Hãy liên hệ ngay với Nguyễn Đình Cường để nhận được sự tư vấn chuyên nghiệp, chân thực và những giải pháp đầu tư tối ưu nhất cho riêng bạn!

• Hotline/Zalo: 08.3934.2828

• Website: nguyendinhcuong.net

Chúng tôi tin rằng, với thông tin chính xác và sự đồng hành của chuyên gia, quyết định mua/đầu tư bất động sản của bạn sẽ trở nên vững chắc và hiệu quả hơn bao giờ hết!