Sang nhượng hợp đồng căn hộ chung cư: Toàn bộ kinh nghiệm từ A-Z để tránh rủi ro!

Sang nhượng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư là hình thức chuyển nhượng quyền và nghĩa vụ của bên mua ban đầu cho bên thứ ba, thường xảy ra khi căn hộ chưa có sổ hồng. Đây là một giao dịch phức tạp, đòi hỏi sự am hiểu pháp lý để tránh những rủi ro không đáng có.

Khi nào nên sang nhượng hợp đồng?

• Khi căn hộ chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu (Sổ hồng).

• Thường áp dụng cho các dự án đang trong giai đoạn xây dựng hoặc mới bàn giao.

Quy trình sang nhượng hợp đồng cơ bản:

1. Kiểm tra điều kiện sang nhượng: Liên hệ chủ đầu tư để xác nhận căn hộ có đủ điều kiện sang nhượng hay không (ví dụ: đã đóng đủ tiền đợt 1, không vi phạm hợp đồng...).

2. Ký kết Hợp đồng chuyển nhượng/ủy quyền: Thực hiện tại phòng công chứng, hoặc theo quy định của chủ đầu tư.

3. Xác nhận với Chủ đầu tư: Thông báo việc chuyển nhượng và nộp hồ sơ tại Chủ đầu tư để được xác nhận, làm thủ tục.

4. Hoàn tất nghĩa vụ tài chính: Bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng thanh toán các khoản tiền đã thỏa thuận.

Giấy tờ cần thiết:

• Hợp đồng mua bán căn hộ gốc với Chủ đầu tư.

• Các phiếu thu tiền gốc đã nộp cho Chủ đầu tư.

• Giấy tờ tùy thân của các bên.

• Văn bản xác nhận của Chủ đầu tư về việc đủ điều kiện sang nhượng.

Rủi ro cần tránh và kinh nghiệm "xương máu":

• Rủi ro pháp lý từ Chủ đầu tư: Kiểm tra kỹ uy tín, tiến độ, và pháp lý dự án.

• Hợp đồng ảo, lừa đảo: Luôn giao dịch tại văn phòng công chứng, có sự xác nhận của Chủ đầu tư.

• Không rõ ràng về phí: Xác định rõ ai chịu phí, thuế (phí chuyển nhượng hợp đồng, thuế TNCN...).

• Kẹt vốn: Sang nhượng có thể mất thời gian, ảnh hưởng đến kế hoạch tài chính nếu bạn cần tiền gấp.

Lời khuyên: Hãy tìm hiểu kỹ hoặc nhờ chuyên gia tư vấn để đảm bảo quyền lợi của mình.

Hình ảnh: Hình ảnh bản hợp đồng mua bán căn hộ được đặt trên bàn, phía sau là hình ảnh một dự án chung cư. (File name: sang-nhuong-hop-dong-chung-cu.jpg, alt text: Kinh nghiệm sang nhượng hợp đồng căn hộ chung cư an toàn)

Bạn đang có những băn khoăn về quy trình, tài chính hay tiềm năng đầu tư bất động sản tại khu vực sôi động phía Đông Hà Nội? Đừng để những lo lắng cản trở cơ hội của bạn! Với kinh nghiệm và kiến thức chuyên sâu về thị trường Bất động sản, Nguyễn Đình Cường – Chuyên Gia Tư Vấn Đầu Tư BĐS sẽ đồng hành cùng bạn.

Hãy liên hệ ngay với Nguyễn Đình Cường để nhận được sự tư vấn chuyên nghiệp, chân thực và những giải pháp đầu tư tối ưu nhất cho riêng bạn!

• Hotline/Zalo: 08.3934.2828

• Website: nguyendinhcuong.net

Chúng tôi tin rằng, với thông tin chính xác và sự đồng hành của chuyên gia, quyết định mua/đầu tư bất động sản của bạn sẽ trở nên vững chắc và hiệu quả hơn bao giờ hết!